这些留存下来的石库门建筑已经因过渡使用而面目全非。建筑师们仔细甄别出艺术价值颇高的建筑，其中有漂亮的荷兰式屋顶建筑，也有被违章建筑包裹的弄堂公馆。去芜存菁地修剪，留存下来的建筑像是构成了历史建筑陈列馆。改造的费用就达到了每平方公尺两万元，远超出新建建筑。而改造之后的新天地犹如一个身着旗袍、风情万种的30年代上海女性，厚重的乌漆大门，镶嵌着巴洛克风格的门楣，尤其是夜间在慵懒的灯光中漫步青砖步道，穿行在清水砖墙之间，不禁想到知停而行。
新天地的这一改造手法如同打造奢侈品：历史是无价的，也是不可复制和再生的资源。后来者在设计中一次次地向历史致敬，又一次次地带着历史的基因创新。有了新天地的脱胎换骨，从这里诞生的建筑都将带有与生俱来的蓝血标签。但仅有艺术感和文化感，并不能长久维持这里的生气。新天地今后的定位和功能是什么，决定着这一区块的商业活跃度以及后续发展的潜力。
瑞安接下来要考虑的是选择那些与新天地相近思维的租户，严格要求商家需要有创意和特色。2000年左右，设计和创意这些概念离人们的日常生活还有距离，著名品牌通常不愿意付高昂的租金，为了养出新天地商圈的气质，前三年瑞安不惜降低租金，赔本赚吆喝引入优秀的商户。一旦地块的气质养成，就会有大量优秀商户进入，为今后的商务楼和高端住宅的销售打下基础。
如果回看瑞安对整个太平桥版块的规划，人们会发现它花了大量的时间在房产开发之外，先是1999年新天地北里动工，接着在太平桥的核心地带用四万四千平方米建设中心绿地和人工湖。此后才是住宅项目翠湖天地一期和写字楼一期动工。在寸土寸金、开发商们恨不得见缝插针盖楼赚钱的地方，瑞安在开发的前期全部精力都投入了景观和老建筑保护的工作。但是由于整体规划在先，当品牌效应显示时，再推出写字楼企业天地以及住宅楼翠湖天地时，销售变得相当省力，也能够从中获得足够的溢价。
用新天地品牌推动高溢价
2002年，瑞安在太平桥项目中的住宅项目——翠湖天地一期建成，以2000美元一平方米的价格开盘，按当时汇率，相当于16000元人民币，而周边房价每平方米是5000～6000元，在零广告推广的情况下半年即告售謦。瑞安房地产发展有限公司副总经理戴亚伦的观点是，这些境外客户愿意付出溢价，前期的整体规划起到了很大的作用，客户已经看到新天地作为城市地标带来的商机和活力。
2005年，翠湖天地推出二期，9号楼60套房仅用了45分钟便完成了从销售到签约的过程。2008年6月，三期的第一批房源推出，仅28天就完成了20亿元的销售。2011年三期最后限量版18套房源推出，最高单价18万/平米，当年即成交两套市中心过亿的公寓。在13万以上的超级豪宅中，瑞安的市场占有率超70%。整体规划也为业主带来了更多的投资机会。太平桥的规划一环扣一环。
新天地已然是上海的名片。在午餐时间可以照顾到周边办公楼上班族，晚餐时间又可以让翠湖天地的业主方便就餐。太平桥内的办公楼针对的是500强客户，一些高管和老总希望住在办公区域周边的国际社区中，翠湖就是一个很好的选择，其租金水平可以达到每月每平米三四十元。房产本身的溢价以及生活和工作的便利性，瑞安18年前的精工细琢随着时间流逝，其价值也越来越得到体现，形成良性的马太效应。
过去的18年间，瑞安仅仅完成了规划的约50%，这也是最艰难的时光，而未来8年，余下的50%地块中将会有更多的艺术画廊、时尚设计中心以及大型购物中心出现，总体规划依然按照18年前的方案在推进，但是在内容和形式上随着中国社会翻天覆地的变化也会走一条中国式的品质之路。
手机浏览网
