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金科股份的新能源冲动

2015-02-03 来源:证券市场周刊 浏览数:749


  根据相关规定,对限售股转让取得的收入,将征收20%的个人所得税,包括首次公开发行股票并上市形成的限售股,以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股。限售股解禁之后实施高送转,那么所得到的送转股将不再需要缴纳税款。
  其实上市以来,金科股份的收入可以说是水涨船高。根据公司财报,2011-2013年,公司房地产主业销售金额分别为138.8亿元、164亿元和208亿元;分别实现签约销售面积189万平方米、226万平方米和263万平方米。
  根据中指院的最新数据,2014年金科股份以288亿元的销售额首次跻身行业二十强,实现签约销售面积436万平方米。上市以来,金科股份的房地产主营业务可以说是顺风顺水。
  但对于这家二线房企来说,行业的分化和自身面临的困境却在2014年集中显现。
  根据公司披露的历年签约金额和销售面积不难发现,2011-2013年金科股份的销售均价分别为7344元、7257元和7909元/平方米,但中指院的数据表明,2014年公司销售单价却直线降至6606元/平方米,即使金科股份的2014年年报还未披露,但两者之间应该不会有明显的差距。
  除了大本营重庆之外,金科股份的业务大多集中于三线城市,江苏是公司除重庆之外最主要的收入来源,但公司的地产项目并非位于南京,而是集中在无锡、江阴等大量三四线城市。
  众所周知,2014年三四线城市的楼市前景并不乐观,这早已经是业内的共识,而金科股份大量收入正是来源于此。
  在中指院公布的数据中,2014年销售面积在400万平方米以上的房地产开发商中,金科股份的销售金额最少。前二十强中,有7家开发商的销售面积远低于金科股份,但其销售金额却能反超金科股份。金科股份也是前二十强中唯一一家销售金额不足300亿元的开发商。
  也就是说,金科股份是靠销售放量勉强实现了收入的增长,也就是在这样的局面下,公司大股东祭起了减持的大旗。

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